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问题	如何合法地书写退房申请书
释义	一、如何合法地书写退房申请书     退房申请书具体如下：     1.首先要写题目，题目就是退房申请；     2.还需要写的就是户主的名字；     3.接着还需要写上其单位；     4.退房的原因，按照实际情况来填写。     法律网提醒您，买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金，工程进度等方面的问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     二、退房承诺书具有法律效应吗     退房承诺书是双方当事人真实意思表示，没有违反法律，不违背公序良俗便具有法律效应。合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法订立的合同具有法律效力。     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：     (一)行为人具有相应的民事行为能力;     (二)意思表示真实;     (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          三、还不起房贷可以退房吗     房贷还不起了是可以退房的，根据我国有关规定，如果购买房屋后确实无力偿还房款的情况下，可以通过相关手续申请办理退房手续，但需要先向银行提出申请，并出具相关证明材料后方可办理退房手续。 因为是自己的原因导致购房合同无法继续执行，对于购房者来说，购房款一般不会全额退还，而且还需要一定的违约赔偿金。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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