一、办理贷款房屋抵押贷款需要哪些步骤与条件
房屋抵押贷款办理所需流程如下：
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书，办理抵押登记。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
贷款抵押房屋需要以下这些条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2.具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。法律网提醒您，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
6.具有支付所购房屋首期购房款能力；
7.借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
8.有贷款人认可的有效担保。
二、房屋抵押贷款能否加名字
法律网提醒您，房屋抵押贷款能加名字。房产证抵押贷款了经抵押权人同意还能加名字。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可添加共有人；抵押权人拒绝添加请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后办理。
三、办理房产抵押需要的材料有哪些
办理房产抵押需要的材料，具体如下：
1.营业执照复印件；
2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；
3.如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；
4.抵押合同；
5.抵押物的产权证明；
6.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；
7.如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；
8.如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；
9.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。
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