| 问题 | 买共同拥有产权的二手房要注意什么？ |
| 释义 | 一、买共同拥有产权的二手房要注意什么? 1、核实房屋的基本情况 二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。买多人共有产权的房屋核实房屋的基本情况很重要，这样的二手房在进行买卖的时候需要经过共有产权人的同意。另外，购房者应该要求卖方对于出售房子的租赁情况或抵押情况在合同中告知，避免可能出现买房拿到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。 2、约定税费由谁缴纳 一般二手房的税费都是由购房者支付的，但这也不是固定的模式，买卖双方可以自行约定。一般双方应在合同中约定产权证过户的方式、时间以及税费的支付方式，这样能保障够办理房产过户时按合同规定履行，使交易的安全性得以保障。 3、房屋的成交价格以及支付方式 二手房交易双方应合同中明确规定明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时应明确违约处理情况，违约金的具体比例或者金额。另外，由于房屋的成交价格不仅包括房款，按套转让价格一般包括房屋的附属设施、设备、物品等，因此合同中应该注明该部分内容。 4、交房时间 二手房的交房时间由双方进行商定，为了避免逾期交房可以在合同中列明逾期交房的违约事项，这样可以保证购房者在约定的时间可以取得房屋的使用权，如果卖家逾期交房，购房者可以根据合同的内容来要求赔偿，在法律上保护自己的权益。 5、违约责任 多人共有产权的房屋就怕房主之间出现分歧导致房屋无法顺利出售，购房者针对这样的情况要先预想到，合同中应该对双方可能出现的违约情况都明确好相应的违约责任以及赔偿金额，避免日后发生纠纷而导致无法追责，提前在合同中约定好便能保障好各自的利益。出现问题也能有据可查、有法可依。 二、共有产权 共有产权房全称共有产权经济适用房，指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。 共有产权，顾名思义买房人与政府共有房屋产权。 在近几年中，随着公民的经济水平不断提高，会有越来越多的人会购买房产，那么房屋的价格也是十分的高昂，所以在购买时一定要签订相应的合同来保障自己的权益，在购房合同中要写明房屋的具体信息以及购房的金额等信息，如果出现违约也需要支付相应的违约金。 |
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