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问题 凶宅二手房购买后有无退房机会
释义
    一、凶宅二手房购买后有无退房机会
    购买了二手凶宅是否可以退房需根据以下情况判断:
    1.若卖方未告知买方房屋属于凶宅,而是隐瞒相关事实,使得合同目的落空,构成根本违约的,买方有权主张解除合同,并且要求赔偿相应损失;
    2.若已经履行了告知义务,买方知情的仍然购买的,出卖人不构成违约,买方不得主张解除合同,也无权要求退房。
    二、办房产过户手续需要多长时间
    办房产过户手续需要15至30个工作日。法律网提醒您,当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心,不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
    《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
    
    三、签订二手房合同需要注意什么事项
    签订二手房合同需要注意的事项如下:
    1.确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况,二是卖方的信息;
    2.注意房屋价款的约定,包括与其协商房款的支付方式,以及具体支付时间;
    3.税费支付需在合同中写明;
    4.明确约定违约责任以及争议解决的方式;
    5.注意签字以及联系方式等。
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    引用法条:
    [1]《不动产登记暂行条例》第二十条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    
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更新时间:2025/3/16 10:28:57