一、能否购买抵押中的房屋
抵押的房子是可以购买的。购买抵押房注意事项：
1.建议消费者选择大中介公司进行交易；大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，规避客户风险；
2.若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
二、办理房屋抵押登记手续有哪些
法律网提醒您，办理房屋抵押登记手续具体如下：
1.提交所需证件抵押借款人需提供的证件；
2.看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值；
3.签署抵押借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；
4.公证借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证；
5.办理房屋抵押权证由公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证；
6.借贷、放款在一切手续都办理妥当之后，放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程完成。
三、已抵押房产是否可以出租
抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。
抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人对该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。可见，后成立的承租权对先设立的抵押权无对抗力，抵押权人实现权利时可以不考虑租赁事实的存在，租赁关系对于受让人无约束力。
同时应当注意，出租人与承租人之间的租赁合同有效，由于抵押权人行使抵押权致使承租人不能行使承租权的，承租人可以据此主张违约请求权。双方当事人有约定的除外。
因此，承租人在租赁房屋时要核实房屋的抵押情况。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第二百一十条
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