| 问题 | 土地使用权的派生性规定是什么？ |
| 释义 | 我国对于土地的使用制度是社会主义公有制，也就是说土地是国家所有，但是每个人都拥有土地的使用权，这个群里是任何人包括政府都不能任意的去侵占，如果侵占了土地使用权就要依法进行追究责任，那土地使用权的派生性规定是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、土地使用权的派生性规定是什么? 1、原公司变更登记需提交以下材料： (1)公司法定代表人签署、公司盖章的《公司变更登记申请书》; (2)原公司股东会关于分立的决议; (3)刊登原公司分立公告的报纸报样; (4)原公司债务清偿或者债务担保的情况说明; (5)修改后的公司章程或者公司章程修正案(由公司法定代表人签署); (6)原公司变更注册资本的，提交依法设立的验资机构出具的验资报告; (7)涉及其他登记事项变更的，需提交相应的文件; (8)法律、行政法规、国务院决定规定公司分立须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件; (9)公司的《企业法人营业执照》副本。 2、新设立公司除按设立登记提交材料外，还需提交以下材料： (1)原公司股东会关于分立的决议; (2)刊登原公司分立公告的报纸报样; (3)原公司债务清偿或者债务担保情况的说明; (4)法律、行政法规、国务院决定规定公司分立须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。 二、土地使用权不是永久性的。 由于商品房的土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权 (支付的房价实际上就包括了二者)，所以土地使用权能用多长时间就关系到购买人的切身利益。法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。 按照新颁布的《物权法》的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”由此可见，住宅用地的产权人可以对土地永久使用，享有永久土地使用权;对非住宅用地(也就是指五十年和四十年出让期限的用地)仅仅规定了“依照法律规定办理”。将来制订的法律如何规定非住宅用地的续期问题还是个未知数，但根据物权法可得出的结论是：非住宅用地到期后很可能不会像住宅用地那样无条件自动续期。 对于土地使用权很多人都比较熟悉，因为在城市中很多人购买房子的时候除了房产证还会办理土地使用证，对于土地使用权是有一定的年限但是按照我国相关法规的规定，使用年限到期后将会自动续期，保障人民的利益。 |
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