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问题	债务人是否可以利用房产以抵债务
释义	一、债务人是否可以利用房产以抵债务     债务人可以用房产抵押债务。如果债务人用房产用作抵押，需要去办理不动产抵押登记。如果是直接用房产偿还债务，可以签订协议，然后再将房产过户到债权人名下。     《中华人民共和国民法典》第三百九十四条     为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。     前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。     二、个人房产抵押需要什么资料     个人房产抵押需要如下资料：     购房合同、房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。     法律依据     《城市房地产抵押管理办法》第三十二条     办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：      （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；      （二）抵押登记申请书；      （三）抵押合同；      （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；      （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；      （六）可以证明抵押房地产价值的资料；      （七）登记机关认为必要的其他文件。          三、房产抵押贷款纠纷的诉讼时效     法律网提醒您，房屋抵押诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。     引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》第三十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
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