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问题	物业公司对业主违约行为是否有罚款权
释义	一、物业公司对业主违约行为是否有罚款权     物业公司对业主违约行为不具有罚款权。     虽然业主有违约，但物业公司对违约业主进行罚款是错误的。行政处罚应当由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司作为经营主体，不是行政机关，不具有行政处罚权，因此，没有权利对业主采取罚款措施。     《行政处罚法》第十五条，行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。     二、解决小区物业纠纷的方法     解决小区物业纠纷的方法有：     双方当事人进行友好的协商，对纠纷事项达成一致意见；可以申请调解，调解分为民事调解和行政调解两种；可以依法申请仲裁；可以依法提起诉讼等。     法律网提醒您，《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。     第三条下列纠纷不能仲裁：      （一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；      （二）依法应当由行政机关处理的行政争议。     第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。          三、一般物业纠纷包括哪些争议类型     第一，公摊面积不清导致的纠纷：商品房的公摊面积计算是一个十分复杂的专业计算问题，涉及一系列复杂的建筑规范合国家标准。     第二，设施不全和不按期完成，导致的合同违约纠纷：业主和开发商在乔迁之前签订合同，让业主先承担付款义务，以此解决开发商的融资困难。签订合同之前，开发商往往承诺过多，有些已经超越了开发商的能力范围，如三通的问题，有些是政府垄断行业的行为。     第三，物业管理不作为导致的合同纠纷：依据业主和开发商之前签订的有关物业管理合同，双方确立一系列权利义务。如物业承担安全及服务义务。但是受计划经济体制的影响，物业管理有时颠倒市场主体的位置和应承但的义务，管而不理，一致于业主享受不到缴费后的服务。     第四，建筑质量问题导致的物业管理纠纷：业主乔迁之后，相关的管理服务有时转移到物业管理公司，开发商延续建筑开发所获取的后续利益。          引用法条：     [1]《中华人民共和国行政处罚法》第一十五条     [2]《中华人民共和国仲裁法》第二条     [3]《中华人民共和国仲裁法》第三条     [4]《中华人民共和国仲裁法》第四条
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