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问题	二手房买卖契税个税谁承担
释义	一、二手房买卖契税个税谁承担     二手房买卖契税由买方承担，个税是由卖方承担的，所以，购买二手房的时候，双方一定要协商清楚，并以书面形式做好约定，以免出现其他问题。     转让二手房，要缴纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。二手房过户费用的计算是：3-5%的契税；20%的个人所得税；1%的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。     二、购买二手房的程序是什么     购买二手房的程序是：     1.交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。     2.实地看房。     3.签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。     4.缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。     5.领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。          三、二手房什么情况可以评估     法律网提醒您，二手房可以评估的情况：     1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；     2.二手房交易双方认为有必要的；     3.发生房地产纠纷；     4.进行房地产保险的；     5.申请抵押贷款的。
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