一、民法典抵押房产是否可以出租
1.民法典明确规定了抵押人抵押房屋后，仍然有权出租该房屋，但这一出租行为不能对抗抵押权人行使抵押权。
因此，抵押房产可以出租，但需注意相关风险。
2.《民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这一法律条款为抵押房产的出租提供了法律依据。
二、不得出租的房屋类型
在民法典和相关法律法规中，明确规定了不得出租的房屋类型，这些房屋因各种原因，其出租行为可能损害他人的合法权益或违反法律规定，具体包括：
1.未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋因未取得合法所有权，出租行为可能不受法律保护，承租人的权益难以得到保障。
2.被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。这类房屋的出租行为可能违反法律裁定或决定，承租人的权益可能受到损害。
3.未取得共有人同意出租的共有房屋。这类房屋的出租行为可能侵犯共有人的权益，导致法律纠纷。
4.权属有争议的房屋。这类房屋的合法性存在争议，出租行为可能引发法律纠纷。
5.违章建筑。这类房屋因违反规划、建设等法律法规，其出租行为可能受到执法监督。
6.不符合安全标准的房屋。这类房屋存在安全隐患，出租行为可能危害承租人的生活安全。
7.未经抵押权人同意出租的抵押房。这类房屋的出租行为可能损害抵押权人的权益，必须征得抵押权人的同意才能出租。
8.不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。这类房屋的出租行为可能违反相关部门的规定，影响公共安全、环境保护和卫生管理。
9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。这些房屋因违反法律法规的禁止性规定，其出租行为被明确禁止。
10.在出租房屋时，出租人和承租人应遵守相关法律法规的规定，确保出租行为的合法性。
11.对于不得出租的房屋类型，出租人应自觉遵守，承租人也应提高警惕，避免租赁这类房屋，以免损害自己的合法权益。
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引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第四百零五条
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