网站首页  词典首页

问题	房屋租赁出租方违约要怎么赔偿
释义	一、房屋租赁出租方违约要怎么赔偿     房屋租赁出租方违约的赔偿要看双方当事人签订的租赁合同有没有约定违约条款和违约赔偿责任，如果有约定的，按租赁合同约定的内容进行赔偿，没有约定的一般按实际造成的损失赔偿。     《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。     第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     二、房屋租赁合同的期限     房屋租赁合同的期限由承租人和出租人自行约定，但不得超过二十年。超出二十年的期限无效。根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。          三、房屋租赁合同纠纷是否属于专属管辖     房屋租赁合同纠纷管辖不属于专属管辖。法律网提醒您，房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院管辖。     《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：     （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；     （二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；     （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十四条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
随便看	离婚外遇证据怎么取证 起诉离婚的证据包括哪些 夫妻已经离婚起诉是否有效 离婚财产分割诉讼请求怎么写 有孩子无财产离婚诉讼状怎么写 二次离婚上诉的答辩状怎么写 离婚立案多久才能开庭 离婚诉讼请求时是否一定要写财产 离婚起诉书的证据材料有哪些 保健食品怎么备案 【为你支招】如何防范保健食品的套路？ 最新保健食品分类 保健食品的标签需要有哪些内容 路上出交通事故怎么办 2015健康险怎么理赔？ 中人保健康险业务继续亏损 用人单位不按时发放工资的法律风险 企业不按时发工资怎么举报 公司税务零申报多久自动注销 个体税务没有申报的怎么罚款 土地使用税如何征收 申请再审的期限有哪些规定？ 申请再审要注意的法律问题 案外人能否申请再审 打假公司要是没产品可以投诉吗 全边抵触规则 全部上诉 全部免税制 全部兼并 全部无偿废除封建义务的法令 全部终局判决 全部继承 全面停战 全面审查原则 全面报复 全面考核，择优录用 全面限价律 八小时工作制 八座 八政 八月案比 八法六计 八级工资制 八辟 八部大人 公、检、法三机关在办理刑事案件中的关系 公丕祥 公义务 公义务 公事失错自觉举

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。