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问题 买房交契税怎么算
释义
    一、买房交契税怎么算
    买房交契税的计算公式:应纳税额=计税依据×税率
    契税实行3%~5%的幅度比例税率。
    1.首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。
    面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,也算!加起来!
    2.首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,除此之外如果是商铺,还必须交印花税(下面有说明)。
    3.首套房且是个人住房的,面积大于144平米的,按照购房总金额的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,这笔开支其实也挺大的。
    二、买房契税可以退税吗
    房屋契税可以退,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税,契税退税办理需要的材料如下:
    1.户口本复印件;
    2.身份证复印件;
    3.婚姻证明;
    4.家庭无房证明原件(买方);
    5.契税缴款证明原件及复印件;
    6.个人开户银行资料;
    7.购房合同复印件;
    8.其他所需材料。
    
    三、买房契税需要本人去吗
    法律网提醒您,缴纳契税不需本人办理,可以提供委托书和代理人身份证件委托他人代办。当事人应在签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天及时委托他人交纳契税。
    《中华人民共和国契税法》第九条
    契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国契税法》第九条
    
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更新时间:2025/3/17 1:47:13