问题 | 通过中介买二手房应该注意哪些重要的问题 |
释义 | 一、通过中介买二手房应该注意哪些重要的问题 通过中介买二手房应该注意以下重要的问题: 1.房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证) 2.产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 3.交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁) 4.土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等) 5.市政规划是否影响 (是否在动迁红线内) 6.房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7.单位房屋是否侵权 (福利分房等) 8.水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 9.中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等) 10.合同约定是否明确 (违约赔偿责任) 二、中介公司买二手房流程 中介公司买二手房流程: 1.看房,一般通过房产中介去看房源; 2.签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金; 3.签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案; 4.付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷; 5.办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款; 6.办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据; 7.领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证; 8.贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定; 9.交房和付尾款。 ![]() 三、买二手房要交什么税 买二手房要交增值税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。法律网提醒您,并且登记费根据申请人的不同是不同的,申请人为个人的,按每证50元收取。申请人为单位的,按每证80元收。 |
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