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问题	购买二套房需要注意哪些问题
释义	一、购买二套房需要注意哪些问题     购买二套房需要注意的问题有：     1.注意政策规定：跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。     2.注意贷款方式：如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了，并且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。     3.签订合同需谨慎：已经签订过一次购房合同了，很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了，要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件，不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。     二、二套房税费多少     上海二套房税费如下：     1.房产契税：一般是购房款的1%，总面积在90平方米下列而且是首套的能够缴纳1%,总面积在90平以上144平下列缴纳1.5%,总面积在144平方米以上的需要缴纳4%。法律网提醒您，现实卖价小于同等级土地上住宅均值交易价格1.2倍的，视作普通住宅，征收房子卖价的1.5%的房产契税。相反则按3%。     2.增值税：购买时长在两年内的房子需缴纳的增值税为卖价×5%；2年后普通住宅不征收增值税，高档住宅征收交易价差5%的增值税，产证满五年能够免缴增值税。     3.个税：1%，房产证满5年而且是住房的还可以免去。     4.交易费：3元/平米，可是一般需要购房者把彼此的交易费都交了,也就是6元每平方。     5.测绘费：按各个区实际要求。     6.权属登记费及调查取证费：一般情况是在200元内。          三、首套房与二套房区别     1.贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。     2.贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。     3.贷款难度。二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
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