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问题	承租商铺需要注意什么
释义	一、承租商铺需要注意什么     承租商铺需要注意下列事项：     1.调查商铺的产权     即查清房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。明确房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。     法律网提醒，如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。     2.税费承担     在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。     3.装修的处置     商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。     二、承租人提前解除合同押金退吗     承租人提前解除合同，押金能不能退，要分两种情况来看：     1.是租房合同中有明确约定这种事项的。     租房合同中有明确约定，譬如押金属于租赁合同约定的违约金，那么出租人就无需退还押金。     2.租房合同中无约定或者约定不明的时候，押金应当退还。     在租房的过程中，如果租客没有按照合同约定履行租房合同义务的，就无权要求退还押金。     实际中，遇到房东拒退押金的，涉及金额有比较大的，建议可以搜集相关的证据资料到法院申请诉讼解决          三、租赁合同没到期承租人可以续签吗     租赁合同没到期承租人可以续签，租赁合同的当事人可以协商是否续签，以及续签的具体事宜。另外法律网提醒，《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
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