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问题	房屋不过户写协议公证有用吗
释义	一、房屋不过户写协议公证有用吗     房屋不过户写协议公证有用，但是公证不会产生物权变动的效力，公证只能确保协议的效力。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     二、房屋买卖合同产生纠纷怎么办     房屋买卖合同产生纠纷的可以采用如下方式解决：     1.协商     协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。     2.调解     这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。     3.仲裁     仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。仲裁解决是终局的，但是法律网提醒，要采用仲裁方式解决纠纷，发生纠纷的双方中有一方不愿将纠纷提交仲裁解决，那么就木能采用这种方式来解决纠纷。     4.诉讼     诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。          三、房产办理过户花钱多吗     房产办理过户花钱的多少没有统一的标准，一般需要交纳下列费用：     1.二手房过户增值税，税率为5%。     对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税，按售房收入全额征收增值税。     2.二手房过户契税     普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。     3.二手房过户个人所得税     征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。     4.二手房过户印花税     个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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