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问题	房产办理过户手续需要什么证件
释义	一、房产办理过户手续需要什么证件     房产办理过户手续需要的证件如下：     1.房地产转移登记申请表；     2.房产过户申请人身份证明；     3.房地产权利证书；     4.有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；     5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；     6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；     二、房产过户流程     1.签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。     2.提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。     3.缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。     4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。          三、房产过户需要交哪些税     法律网提醒您，应缴纳的税有:     1.契税:房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）     2.印花税:房款的0.05%     3.交易费:3元/平方米     4.测绘费:1.36元/平方米     5.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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