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问题	开发商或者卖家逾期交房怎么办
释义	一、开发商或者卖家逾期交房怎么办     开发商或者卖家逾期交房的买方可以与卖方进行协商，买房人也可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据逾期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：     1.开发商逾期交房，经催告后在合理期限(三个月)内仍然没有履行的，但是给出逾期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。     2.开发商逾期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。     3.逾期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按逾期天数承担违约金赔偿。     在这里要注意的是，如果没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。     二、逾期交房违约金标准是什么     法律网提醒您：逾期交房违约金标准以逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：     1.如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;     2.如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;     3.如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。          三、逾期交房违约责任吋效从什么时算起     逾期交房违约责任时效从实际交房之日时算起。要求购房者在房屋不确定交房时间的情况下，每隔一段时间就只就违约金单独提起诉讼，不符合社会公众在日常生活中所遵循的公序良俗。
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