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问题 房产证名字离婚怎么办
释义
    一、房产证名字离婚怎么办
    房产证名字离婚后变更程序是:签订转让、买卖、赠予、继承等协议;携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请;到税务窗口进行审税;缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。
    《不动产登记暂行条例》第二十一条
    登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
    二、房产证换名需要注意的方面
    法律网提醒您,房产证换名需要注意以下方面:
    1.房产证换名的最佳途径是赠与,这是因为赠与的费用较之买卖来说要低很多。
    2.如是房屋属于房改房的,需提供原售房单位的证明,如是商品房、经济适用房的,还需要提交改名的书面申请。
    3.房产证换名还可以通过析产方式的方式来实现,即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名。
    4.房产证换名可以网上预约办理业务,如黑龙江的大庆有两个实名预约平台 ,可以通过平台预约房屋交易、不动产登记及税收业务。如果是线下办理的一定要记得签订好合同,准备好材料,相关的税费也要及时缴纳完毕,还要注意减名不得损害他人的利益,也不得以减名的形式掩盖非法的目的。
    5.在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
    
    三、房产证换名需要哪些费用
    房产证换名需要的费用根据减名采取的具体方式有所不同:
    1.如果是采取赠与形式换名的,只需要缴纳契税和相应的公证费,契税根据房屋面积以及房屋属性收取1%-3%不等的契税。
    2.如果是采取买卖的形式减名的,需要交纳每平方米2.5元的交易费、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税、万分之五的印花税。
    引用法条:
    [1]《不动产登记暂行条例》第二十一条
    
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更新时间:2025/3/15 22:41:54