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问题	房产证名字离婚怎么办
释义	一、房产证名字离婚怎么办     房产证名字离婚后变更程序是：签订转让、买卖、赠予、继承等协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费后依法办理产权变更登记手续。     《不动产登记暂行条例》第二十一条     登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。     二、房产证换名需要注意的方面     法律网提醒您，房产证换名需要注意以下方面：     1.房产证换名的最佳途径是赠与，这是因为赠与的费用较之买卖来说要低很多。     2.如是房屋属于房改房的，需提供原售房单位的证明，如是商品房、经济适用房的，还需要提交改名的书面申请。     3.房产证换名还可以通过析产方式的方式来实现，即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名。     4.房产证换名可以网上预约办理业务，如黑龙江的大庆有两个实名预约平台 ，可以通过平台预约房屋交易、不动产登记及税收业务。如果是线下办理的一定要记得签订好合同，准备好材料，相关的税费也要及时缴纳完毕，还要注意减名不得损害他人的利益，也不得以减名的形式掩盖非法的目的。     5.在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。          三、房产证换名需要哪些费用     房产证换名需要的费用根据减名采取的具体方式有所不同：     1.如果是采取赠与形式换名的，只需要缴纳契税和相应的公证费，契税根据房屋面积以及房屋属性收取1%-3%不等的契税。     2.如果是采取买卖的形式减名的，需要交纳每平方米2.5元的交易费、房产证不满2年需缴纳5%全额增值税、原房产证拥有者须按房产价值50%部分缴纳1%的个人所得税、万分之五的印花税。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十一条
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