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问题	承租方不交租金,又不搬离怎么办
释义	一、承租方不交租金,又不搬离怎么办     承租方不交租金,又不搬离的处理如下：     1.如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。     2.经出租人催告后，对方仍不作为的，建议立即向法院提前诉讼，要求对方承担违约责任。     法律依据：     《民法典》第七百二十五条     租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。法律依据：关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用第七条     二、不交房租可以报警吗     不交房租可以报警，警察会对承租人与房东之间的问题进行调解，给承租人合理的时间期限支付房租，如果承租人恶意拖欠租金或者合理期限过后仍然不支付的，可以解除合同。解除合同之后承租人不退房的可以报警处理。     法律网提醒您，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。          三、租户不走停水停电合法吗     租户不走停水停电不合法，无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权，解除合同。     根据《物业管理条例》第四十五条的规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”即业主使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，业主如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百二十五条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百二十二条     [4]《物业管理条例》第四十五条
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