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问题	车位买卖合同生效条件，车位买卖合同注意事项
释义	一、车位买卖合同生效条件     车辆买卖合同生效应当具备下列条件：     1.行为人具有相应的民事行为能力；     2.意思表示真实；     3.不违反法律或社会公共利益。     二、车位买卖合同注意事项     车位买卖合同注意事项有：     1.共用场地变地上车位。由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。     2.霸占无约定的地下车位。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。     3.地下车位重复卖。很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。     4.人防工程偷着卖。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。　          三、车位的买卖合同法律依据有哪些吗     法律网提醒您，车位的买卖合同法律依据有：     1.地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。     2.我国《民法典》中规定对车位的归属只作了原则性的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《城市房地产开发经营管理条例》     [3]《中华人民共和国人民防空法》第五条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》
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