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问题 解除租赁合同的条件是什么,应注意什么问题?
释义
    一、解除租赁合同的条件是什么
    解除租赁合同的条件是:
    1.有一方严重的违反了租赁合同的,则另一方可以解除合同,以便于维护自己的合法利益。
    2.有一方不按照合同上的时间履行约定的,并且在允许的拖延时间之内还没有履行约定的,导致另一方当事人无法履行合同的;
    3.因为不可抗力事件导致双方都无法履行合同的;
    4. 在租赁期间发生了可以解除合同的情形,如果不解除合同会导致一方损失惨重的;
    5.签订的租赁合同是不定期合同的;
    6. 租赁的房屋存在质量问题的,即便在签订合同时承租人知道该房屋质量有问题的,承租人在之后还是可以解除合同;
    7. 不经过出租人同意,承租人发生如下行为的:转租、转让、抵押、拆解。
    二、解除租赁合同应注意什么问题
    解除租赁合同注意的问题有:
    1.要严格把握合同解除的条件,房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约。
    2.租房押金不能直接扣除,押金并非是提前解约的违约金。法律网提醒您,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。
    3.房东的法律权益,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
    
    三、解除房屋租赁协议的方式有哪些
    房屋租赁协议的解除方式有三种:
    1.如果当事人协商一致解除租赁合同的,那么自达成共识时起,房屋租赁合同解除;
    2.如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的,那么自条件发生时,合同自动解除。
    3.如果出现了法律规定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。
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更新时间:2025/3/15 9:33:22