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问题	目前最新房产抵押贷款利率是多少?条件是什么
释义	一、目前最新房产抵押贷款利率是多少?     目前最新房产抵押贷款利率根据贷款期限有所不同，以5年为界：     1.房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为3.7%;     2.房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为4.45%（按各地政府实际情况定）。     法律网提醒您，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR每个月20日都会有更新，以上是2022年6月20日公布的标准。     二、目前最新房产抵押贷款条件是什么     目前最新房产抵押贷款的条件如下：     1.贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。     2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。     3.具有良好的信用记录和还款意愿。     4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。     5.有明确的贷款用途且用途符合国家规定。     6.房屋产权归属明确，已办理房产证。          三、目前最新房产抵押贷款的额度     目前最新房产抵押贷款款的贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%。     法律网提醒您，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。
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