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问题	私人宅基地买卖的法律规定及注意事项
释义	一、私人宅基地买卖的法律规定     私人宅基地买卖的法律规定是禁止将私人宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让。     对于同一个集体经济组织成员之间的宅基地买卖行为，应该认定买卖有效；集体经济组织成员向集体经济组织以外的成员出卖宅基地的，该宅基地买卖违反了法律的强制性规定，该买卖就是无效的。     二、私人宅基地买卖的注意事项     农村宅基地买卖注意事项如下：     1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;     2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;     3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;     4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。     三、私人宅基地买卖的过户手续     农村宅基地买卖过户手续如下：     1.到宅基地所在地的不动产登记机构提出申请；     2.提交身份证明、申请书等材料；     3.受理申请后，审核材料；     4.审核通过后，完成过户登记。     法律网提醒，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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