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问题 签订购房合同需要注意哪些事项及材料?
释义
    一、签订购房合同需要注意哪些事项
    签订购房合同需要注意的事项为:
    1.房款的相关事项
    在合同里面注明房款的具体数额,付款方式。
    2.确定交房日期
    交房的日期一定要写清楚,写具体。
    3.确定房屋面积
    合同里面一定要明确购房面积,公摊面积。
    4.确定煤气的通气时间
    煤气公司有规定,小区的入住率要达到70%以上才开始通气。
    5.确认产权证的发放时间
    要在合同里面明确产权证的方法时间,不一定要具体,但是要有一个时间范围,避免开发商无限期拖延。
    6.确认物业收费标准
    签约时要确定,物业的管理事项,管理范围,以及收费标准。
    7.明确双方违约责任
    买卖双方无论哪一方违约都要承担损失,合同里面要明确双方的违约责任。
    8.明确退房条件
    比如开发商隐瞒房子抵押等,在一些特殊情况下,买房者可以有权要求退房,甚至赔付违约的损失。
    9.确认通讯方式
    要在合同上面留下有效的通讯方式,这样可以避免开发商通知不到你的情况。
    10.注意合同附件
    有很多条款在合同里面不能够详细地体现,因此会多一个附件。
    二、签订购房合同的时候需要准备什么材料
    签订购房合同的时候需要准备的材料如下:
    1.一次性付款客户需携带资料如下:
    (1)购房人本人身份证原件及复印件;
    (2)有关单位出具的购房证明。
    2.申请按揭贷款的客户需携带的资料如下:
    (1)购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;
    (2)户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件;
    (3)结婚证复印件3份;
    (4)有关单位出具的购房证明;
    (5)夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;
    (6)借款人及配偶私章。
    法律网小编提醒您:签订合同时需带齐相关材料,以确保合同签订顺利进行。
    
    三、签订购房合同后什么情况下能退款
    签订购房合同后以下情况可以退款:
    1.买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。
    2.以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。
    3.房屋过户前或者过户中交易被限制,导致买方权利不能实现,要求解除合同、赔偿损失。
    4.因贷款政策变化原因导致买方无法买房。
    
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更新时间:2025/3/16 11:51:38