问题 | 签订购房合同需要注意哪些事项及材料? |
释义 | 一、签订购房合同需要注意哪些事项 签订购房合同需要注意的事项为: 1.房款的相关事项 在合同里面注明房款的具体数额,付款方式。 2.确定交房日期 交房的日期一定要写清楚,写具体。 3.确定房屋面积 合同里面一定要明确购房面积,公摊面积。 4.确定煤气的通气时间 煤气公司有规定,小区的入住率要达到70%以上才开始通气。 5.确认产权证的发放时间 要在合同里面明确产权证的方法时间,不一定要具体,但是要有一个时间范围,避免开发商无限期拖延。 6.确认物业收费标准 签约时要确定,物业的管理事项,管理范围,以及收费标准。 7.明确双方违约责任 买卖双方无论哪一方违约都要承担损失,合同里面要明确双方的违约责任。 8.明确退房条件 比如开发商隐瞒房子抵押等,在一些特殊情况下,买房者可以有权要求退房,甚至赔付违约的损失。 9.确认通讯方式 要在合同上面留下有效的通讯方式,这样可以避免开发商通知不到你的情况。 10.注意合同附件 有很多条款在合同里面不能够详细地体现,因此会多一个附件。 二、签订购房合同的时候需要准备什么材料 签订购房合同的时候需要准备的材料如下: 1.一次性付款客户需携带资料如下: (1)购房人本人身份证原件及复印件; (2)有关单位出具的购房证明。 2.申请按揭贷款的客户需携带的资料如下: (1)购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份; (2)户口簿原件及首页复印件3份,夫妻双方姓名所在页复印件3份,非本地户口的提供户籍证明原件; (3)结婚证复印件3份; (4)有关单位出具的购房证明; (5)夫妻双方所在单位出具的有效收入证明; (6)借款人及配偶私章。 法律网小编提醒您:签订合同时需带齐相关材料,以确保合同签订顺利进行。 ![]() 三、签订购房合同后什么情况下能退款 签订购房合同后以下情况可以退款: 1.买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。 2.以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。 3.房屋过户前或者过户中交易被限制,导致买方权利不能实现,要求解除合同、赔偿损失。 4.因贷款政策变化原因导致买方无法买房。 |
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