房子过户费用由买方出还是卖方出-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	房子过户费用由买方出还是卖方出
释义	一、房屋过户费用由买方出还是卖方出二手房过户费用是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：（一）个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；（二）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；（三）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；（四）营业税及附加税： 1、普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ； 2、5年或5年以上：免征； 3、非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%； 4、5年或5年以上：差额 ×5.55% ；（五）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。买方需要缴纳的二手房税费 1、交易服务费：建筑面积平方米×3元； 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%； 3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%； 4、产权转移登记费：80元。二、过户的概念是什么过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。三、个人房产抵押贷怎么贷（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。（三）银行对贷款申请进行调查、审批。（四）购房人与银行签订借款及担保合同。（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。（七）银行向售房人账户发放贷款。（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。以上就是法律网小编为大家搜集整理的关于房子过户费用由买方出还是卖方出的相关法律知识，房产过户所需的费用可以由双方自行约定由谁缴纳，可以约定由买方承担所有费用，也可以要求卖方承担一切费用，只要在合同中约定了就以双方的意愿为主，如果没有协商好，那么双方都要按照规定缴纳相关的费用。如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问法律网。
随便看	银行抵押的房子能申请保全吗抵押权是担保权吗开发商在建工程抵押可以预售吗公司财产能否折抵股权转让在大队的分红股权证可以抵押吗股权变更能否办理土地抵押融资担保公司能否接受抵押物股份、股票可否用于抵押债务清偿后抵押失效吗预抵押能否实现担保物权逾期的债权能否提供抵押担保主债务过期怎么解除抵押权单独针对违约金能否设计抵押担保股权激励可否抵押担保个人独资企业能否提供抵押担保抵押担保物不够偿还债务怎么办抵押物担保能否直接执行账户抵押无效担保可否免责抵押权的追及性租赁权与抵押权发生冲突，哪个权利更优先？物权法（草案）名词解释-----抵押权反担保成立的条件有哪些有房贷的房子能进行反担保吗反担保成立的前提是什么担保公司和反担保人指什么保安措施保安族保宫狱保护世界文化和自然遗产公约保护东南太平洋免受放射性污染的议定书保护东南太平洋海洋环境和沿海地区公约保护主义保护主义的刑法目的论模型保护人人不受酷刑和其他残忍、不人道或有辱人格待遇或处罚宣言保护人权和基本自由的欧洲公约保护债票持有人国际受托人公司案保护关系保护农畜欧洲公约保护南太平洋自然资源和环境公约保护南极动植物的议定措施保护和开发大加勒比地区海洋环境公约保护国保护国保护国保护地中海免受污染公约保护地中海免受陆源污染议定书保护少数者条约保护工业产权巴黎公约保护德国国民的血统及名誉的法律保护德意志人民和国家紧急条例

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