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问题	二手房房贷下不来,首付已交,可以退房吗
释义	一、二手房房贷下不来,首付已交,可以退房吗     按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《民法典》的相关内容规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。          二、二手房买卖买房贷款的期限多久     二手房买卖贷款期限多长时间，由借贷双方协商确定，一般情况下，房贷期限最长不超过30年。     《中华人民共和国民法典》的相关内容规定【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。     根据《民法典》的相关内容规定【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。     借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。     三、买二手房贷款怎么办理流程     准备材料     购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。     评估     二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。     银行审批     银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。     过户放贷     审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。     以上就是由法律网编辑整理收集的关于二手房房贷下不来,首付已交,可以退房吗的法律知识。二手房买卖是一件风险比较大的事情，要在购买之前做好相关攻略，抢到好的二手房源有事可能比买到一手房更实惠和适用因为您不需要等装修即可入住。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网的律师。
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