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问题	二手房产证过户注意哪些事项
释义	一、二手房产证过户注意哪些事项     （一）务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；     （二）需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；     （三）务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。     根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。     第四十二条，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。          二、二手房过户多久能拿到房产证     民法典对没有规定，而《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构受理过户登记后，要在30天内完成登记，出具房产证。     《不动产登记暂行条例》     第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。     三、二手房过户费用怎么算     二手房交易涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税。     第一、契税的税率是1%到3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。     第二、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满两年可以免征征值税。     第三、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收，房产证满五年而且是家庭唯一住房免征个人所得税。     另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4到6元每平米不等，由交易双方各承担50%；产权登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于二手房产证过户注意哪些事项的相关知识，二手房过户要注意房屋的情况、核实产权是否清晰、注意房款交付时间、核实房屋是否存在共有产权人等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条
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