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问题	房产证过户要什么证件
释义	一、房产证过户要什么证件     需要卖方提供出示的材料如下：     （一）房产证 原件和复印件     （二）身份证 原件和复印件     （三）原始购房协议 原件和复印件     （四）户口本 原件和复印件     （五）如已婚需要提供结婚证 原件和复印件     （六）如已婚需要提供 共有人同意出售意见书     买方需要提供的材料如下：     （一）身份证 原件和复印件     （二）户口本 原件和复印件     （三）如不是本市户口需要提供暂住证 或流动人口婚育证          二、西安房产证过户收费标准：     （一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）     1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；     2、买方不是首次购房按照3%缴纳：     （二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）     1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税     （三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）     1、房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税     2、卖方夫名下不是唯一房产，按照1%缴纳     （四）其他费用相对较少：     交易费：6元/平方*房屋平方数     工本费： 一个80元；二个90     评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）     抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）     购房证明：20元一份 一般需开3份     公证收费标准： 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）     三、过户后几天拿到房产证     一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。     以上是法律网小编为大家整理的关于房产证过户要什么证件的相关知识，房产过户所需要的手续是根据房产过户的一个具体的流程所需要的手续来使用的。大家还有相关的问题欢迎咨询法律网相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。
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