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问题	房产过户需要的资料
释义	一、房产过户需要的资料（一）房地产转移登记申请表; （二）申请人身份证明; （三）房地产权利证书; （四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; （五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; （六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; （七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; （八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。二、房产过户可以强制执行吗按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到自己的名下. 《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十二条被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理;申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。三、房产过户的收费标准（一）登记费住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。（二）转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。（三）契税首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。（四）营业税普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征;非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。（五）个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。（六）土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。（七）印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。（八）工本费核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于房产过户需要的资料等相关法律知识。综上所述，买家和卖家提供的资料都必须是真实有效的，是单身还是结婚，提供的资料有所不同，具体情况可以咨询当地房管部门。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。引用法条： [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第两百五十一条 [2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百九十一条 [3]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百九十二条
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