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问题	委托开发商办理房产证需要什么资料
释义	一、委托开发商办理房产证需要什么资料     第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：（一）双方身份证复印件（二）婚姻证明复印件;单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;（三）以及民政局开具的未婚证明。          二、房产委托公证是否要房产证     公证委托是具有法律认证效力的，所以必须委托人和受托人手持身份证原件在公证处公证人员在场的前提下，而且我们的是房屋买卖效力授权公证委托，是必须持有房产证原件的。有些苛刻的省份还必须持有贷款合同原件。     公证授权委托和一般委托区别在于，一般的委托可以是手写的，可以是没有第三在场的。何为公证呢!是指国家公证机关，何为授权呢!是指必须有授权对象的证明或是证明材料。     （一）人在国外，且产权证是一个人名字的，需要到当地办理公证手续，时间为一周以上，带好护照及产证复印件、受托人的身份证复印件。     （二）人在国内。带好本人和委托人身份证、产权证、户口本，如果是夫妻共有财产的，要双方的身份证、结婚证、户口本、产权证，需要提醒卖房者的是如果人在境外不管产证有没有配偶的名字，都必须要配偶的身份证明，婚姻证明，配偶要到现场，不到现场的，要写好情况说明书，本人签字确认。     （三）如果是中国人到外国购房后，想出售手中的房屋，首先如果仍然保留着中国国籍，那么办理委托书公证时，需要到中国驻美国大使馆办理。需要的材料包括：身份证、户口本，结婚照、房产证、配偶身份证复印件以及大使馆要求提供的其他材料。     三、委托开发商或代理公司办理房产证流程     通常在《购房合同》中都有关于委托开发商代办房产证的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费和购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。     第一种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。     （一）签订委托协议     1、开发商必须在什么期限内办理产权证。     2、开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。     3、因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。     4、如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。     5、如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。     6、代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。     （二）缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税     在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误；交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。     （三）领取产权证     在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。     1、核对证书的数量；     2、核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；     3、特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；     4、索要缴纳税费的正式发票。     第二种、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程     （一）与开发商或代理商签订委托协议     （二）缴纳产权证代办费     （三）自行到相关主管部门缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。     （四）按证书领取通知书上的时间领取产权证     以上就是法律网小编为您详细介绍关于委托开发商办理房产证需要什么资料的相关知识，相信大家通过以上文章的内容在法律上对房产证委托办理有了一定的了解了吧，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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