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问题 啥样的小区标是三级
释义
    一、啥样的小区标是三级
    三级物业的行业标准：
    基础条件：
    小区封闭；　有固定管理服务用房。
    绿化率　２５％以上；绿化、休闲活动中心、场地５００平方米以上。
    固定活动馆所　１００平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
    公共秩序维护：
    门岗室整洁，人员统一着装。设专人２４小时值勤，其中主出入口不少于８小时立岗值勤。对本区机动车出入验证，对外来机动车登记。
    按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于５次，每次巡逻不低于不１小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故立即报告有关部门。
    小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。
    对出入小区的机动车辆进行有序引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
    看管公共财产。
    消防通道畅通，确保消防器材可随时启用。
    保洁服务：
    小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天应该清扫１次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭　１次。
    公共楼道每天清扫１次；扶手每周擦洗２次，保持干净整洁。
    根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
    按楼栋口收集垃圾，每天１次。
      
     　　二、常见的物业招投标的流程是什么
    招标与投标足按法律规定程序进行的一种经济活动，其全过程必须严格依照法律的有关规定进行，否则就可能会引起纠纷。物业管理招标投标的一般程序如下：
    （一）、准备阶段
    １、选择招标方式。是公开招标还是邀标、议标。
    ２、成立招标领导小组。在政府物业管理行政主管部门指导下，由业主方（如房地产开发商或业主委员会）成立招标领导小组，小组成员由业主方派出，也可聘请有关部门人员和物业管理专家参加。通常还委托招标代理机构（如物业管理招投标有形市场）来具体实施招标工作。
    ３、确定招标项目、招标指导思想及原则。
    ４、编写招标书。招标书的主要内容有：
    （１）、拟招标的物业基本情况。包括占地面积、建筑面积、房屋类型与数量、公用设施、场地情况等。
    （２）、物业管理内容。包括基础服务管理、特殊要求管理，还有专项管理。
    （３）、对招标的有关说明。如物业管理委托期限，物业移交日期，给物业管理提供的条件（如提供管理用房、商业用房面积），物业管理服务收费及维修资金标准，以及其他需要说明的问题。
    （４）、物业管理考核标准与奖惩措施。
    （５）、投标开标时间。
    此外，对招标书的具体内容和要求还应做出较详细的说明，如提供建筑结构图、设备型号清单等，以便投标单位编制标书。
    ５、若是公开招标，则将向社会发布招标公告。通过公众信息渠道向社会公开发布招标公告。公告内容主要包含招标的物业名称、投标单位条件、报名投标截止日期，投送投标书截止日期，以及联系地址、电话等有关事项。
    （二）、招标阶段
    １、招标单位向投标单位提供招标文件，接受咨询。在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标单位委托的招标代理机构在投标人购买招标文件后，统一安排一次投标人会议，即标前会议。标前会议通常安排在现场；或者先到现场视察，再集中开标前会。召开标前会议的目的在于解答投标人提出的各类问题。
    ２、投标单位资质资信审查。在报名截止日期后，对报名投标单位进行资质审查，从中选择若干家参加投标，并书面通知各投标单位。
    ３、投标书的报送。参加投标的物业管理企业应在规定的报送投标书截止日期前，将投标书密封送达投标领导小组（办公室）或其委托的招标代理机构。
    三、物业费包括什么
    （一）管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。
    （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。
    （三）物业管理部分区域的清洁卫生费用。
    （四）物业管理部分区域的绿化养护费用。
    （五）物业管理部分区域的秩序维护作用。
    （六）办公以及设备安装设计费用。
    （七）物业管理企业固定资产折旧；
    （八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
    （九）经业主同意的其它费用。
    （十）如果出现大修、更新、改造等费用应该通过专项维修资金予以列出。不能计入物业服务支出之中。也就是说需要小区所有人都钱来维修、更新、大修、装修。
    啥样的小区标是三级是比较严格的，物业费包括什么现在大家都知道了吧，其实收取物业费现在的社会中很多都是不标准的，但是如果你想要他们用标准的收费的话那么则有点不现实。以上便是法律网编辑为您整理的啥样的小区标是三级的相关内容。如果有其他的疑问，欢迎咨询法律网律师。
    
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更新时间：2025/1/17 2:19:43