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问题	夫妻房产协议书怎么写才有效
释义	一、夫妻房产协议书怎么写才有效     签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。     同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”     不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。          二、在房产证上加名字要什么手续     房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。     1.有房无贷的情形改名字     （1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。     （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。     （3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。     （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。     2.有房有贷的情形改名字     （1）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。     （2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。     （3）其他步骤同“有房无贷”。     三、夫妻离婚时房产怎么分割     离婚时分割财产几乎是每对夫妻必经之路，尤其是对房产的分割。究竟夫妻离婚时房产怎么分割，为您整理编辑相关知识，详细内容请您阅读下文。     最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）     第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：     （一）双方未办理结婚登记手续的;     （二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;     （三）婚前给付并导致给付人生活困难的。     适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。     第二十五条婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：     （一）一方以个人财产投资取得的收益；     （二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；     （三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。     第三十条军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。     第七十一条人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。     前款所称年平均值，是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命七十岁     第七十一条人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。     最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）     第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。     第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。     依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。     第七十九条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于夫妻房产协议书怎么写才有效的相关知识，我们在进行房屋买卖的过程中，一定要注意一定要保护好相关的手续，最好购买一些权证清晰地房屋，避免到时候产生纠纷，导致房子和钱都没有了，造成损失。夫妻房产协议书怎么写才有效？如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七十九条     [2]《中华人民共和国民法典》第两百零九条     [3]《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条     [4]《中华人民共和国民法典》第五条     [5]《中华人民共和国民法典》第三十条     [6]《中华人民共和国民法典》第二十五条     [7]《中华人民共和国民法典》第七十一条     [8]《中华人民共和国民法典》第二十九条     [9]《中华人民共和国民法典》第七十八条     [10]《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
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