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问题	房屋承包租赁合同范本
释义	一、房屋承包租赁合同范本     出租方（甲方）     承租方（乙方）     根据国家、_________市有关法律、法规以及有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。     一、房屋的坐落、面积     1甲方将其合法拥有的座落在_________市_________区（县）_________路_________小区_________楼_________单元_________号出租给乙方使用。     2甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_____________平方米。     二、租赁用途     1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为住宅使用。     2在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。     三、租赁期限     1该房屋租赁期共个_________月。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。     2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。     四、租金及支付方式     1该房屋每月租金为人民币_________元。（大写：__________________元）     2本校事业编制职工，甲方从乙方个人住房补贴账户上每月扣除租金。不足部分从工资中扣除。     3非本校事业编制人员，乙方个人每月或每季5号前到房产科交费，过期不交费视为自动解除租赁合同，房屋收回另行安排。     五、房屋修缮责任     在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。     六、变更和解除本合同的条件     在租赁期限内，非下列情况之一的不得变更或解除本合同：     1甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;     2因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的5—10天内，乙方未予以纠正的;     3因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施设备损坏，本合同不能继续履行的;     4在租赁期内，该房屋经__________________大学批准，旧楼改造、拆除，或出现法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。     七、乙方的违约责任     1在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。     （1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;     （2）擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;     （3）乙方，没有履行与甲方签订的有关安全、防火协议书;     2租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一天向甲方支付日租金5倍的违约金。     八、甲方的违约责任     在租赁期限内，因甲方不及时履行合同约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。     九、其他条款     1本合同自甲、乙双方签署之日起生效。     2甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，协商不成时，应向该房屋所在地的人民法院起诉。     3本合同连同附件（正本）一式两份。其中：甲、乙双方各执一份。均具有同等效力。     出租方（甲方）（盖章）_______承租方（乙方）（盖章）______     代表人（签字）_______________代表人（签字）______________     电话：_________________________电话：________________________     邮编：_________________________邮编：________________________     签订地点：_____________________签订地点：____________________     _________年________月________日__________年_______月_______日          二、租赁合同的概念     （一）租赁物的名称;     （三）用途;     （五）租金及其支付期限和方式;     （七）违约责任     1.对合同主体资格未进行认真审查，对方无履约能力。在租赁合同中易被对方利用合同漏洞进行欺诈的多为出租人。主要因为在订立合同前未对承租人的主体资格及资信能力进行审查致使租赁物无法收回或无法按期收回租金。     在租赁合同的签订中，经常有代理人以被代理人名义签订合同的情况，在被代理人授权范围内，代理人所签订合同的权利义务应由被代理人承受。但代理人超越代理权或代理权授权期限已届满后所订立的合同，未经被代理人追认，由行为人承担。根据《民法通则》有关规定有可能会给合同另一方当事人造成损失。     a.对标的物约定不明确，尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;     c.租赁物的维修和保养约定不明确，根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。     5.出租人利用租赁物套取押金。     在租赁合同欺诈中经常出现出租人利用租赁合同，要求承租人交纳与租赁物价值相当的押金，而当租赁期届满时，承租人却找不到出租人，出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。承租人实际可能花费了较高金额"购买"了并不想购买的物品。     三、租赁合同纠纷诉状     原告 xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________     被告 xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________     被告 xxx，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________     诉讼请求     一、要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》；     二、要求判令两被告返还租用房屋；     三、要求判令两被告支付房屋租金人民币156，000元；     四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55，836元（按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；     五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币12，000元（暂计至2008年4月20日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；     六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（暂计）人民币60，676.68元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；     七、要求判令两被告支付物业管理费人民币2，290.86元（2008年01月至03月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；     八、本案诉讼费用由两被告承担。     事实与理由     2007年4月20日，被告因（饭店）店铺经营需要而与原告签订《上海市房屋租赁》，合同约定：原告将其位于松江区xxx镇xxx北路xxx号、xxy号和xxz号的房屋（以下简称“该房屋”）出租给被告毛xxx、叶xxx。该房屋的租期为2007年4月20日至2012年5月31日止，其中，2007年4月20日至2007年5月31日为免租期。该房屋月租金为人民币36，000元（叁万陆仟圆整），且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后7个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的3‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。     合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《上海市房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于2008年4月09日发出《解除合同通知书》。     综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。     此致     人民法院     具状人：     年 月 日     以上就是法律网小编为您介绍的关于房屋承包租赁合同范本的相关内容，相信通过上述文章，您已经学会写房屋承包租赁合同了。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法通则》     [2]《上海市房屋租赁条例》第九条
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