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问题	如何确定业主
释义	一、如何确定业主     业主是指物业的所有权人，引申为产业的所有者。     业主身份按照房屋所有权证记载的所有权人确定；订立了房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证的房屋购买人，按照房屋买卖合同或购房发票等有效证明文件所记载的购买人进行业主身份认定。            二、业主与物业公司发生纠纷可以找哪个部门投诉     可以向房地产行政主管部门投诉。根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。     三、越来越多的业主为什么都不愿交纳物业费     第一，有些新建小区，只是通知你要缴纳多少物业管理费，从来不告诉你，你交了这些物业管理费能享受到什么样的服务，以及享受到的物业等级。如果物业公司只知道收钱，却不告诉业主收费的依据是什么，业主就会觉得钱付得很冤枉。往往拖延甚至不交物业费。     第二，物业公司不作为。很多物业公司就找几个40岁以上的人来管理了，男的站岗位做保安，女的做保洁。有的时候，一些商品推销员混进了小区，保安也没看出来，还有的是垃圾不及时运走，影响小区环境和美观。更关键的是一些老式小区，业主需要上门服务时，比如水管爆裂、上面漏水等都迟迟不来处理。显然，在很多地方物业公司只要收了钱后，就基本不管理小区，那么业主也就不多不愿意交物业费了。     第三，小区物业公司征收不合理的费用，惹怒了小区居民，大家都不愿意缴纳物业费。有小区居民反映，他出去忘记带钥匙了，就物业公司来开锁解忧，结果叫了二三个小时，物业开锁的人来了，门锁是打开了还换了把新锁，结果收费要二三百元，这让业主大为恼火，觉得自己被斩了。还有居民晚上突然断电了，请物业公司来查找原因，结果问题很快解决，但物业公司还是要收取50元上门维修费用，这也加剧了双方的矛盾。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于如何确定业主的相关内容。大家在购买房屋的时候都会签订购房合同的，而且也需要办理房产证，这些都是要备案的，从这些证件上就可以查到究竟谁是业主，所以业主的身份其实相对来说比较好确认的。          引用法条：     [1]《物业管理条例》第四十八条
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