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问题	无产权车位更名物业协议有效吗
释义	一、无产权车位更名物业协议有效吗     物业管理部门把停车位更名了，在这种情况下，如果是属于物业公司的停车位的话是有法律效力的。          二、小区停车位收费合法吗     １、物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。     ２、物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。     ３、停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。     同时我国法律规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。     三、小区停车位产权归属     １、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。     ２、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停　车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订　停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。     ３、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。法律规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及　公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权　能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于无产权车位更名物业协议有效吗的内容，无产权车位更名物业协议一般来说也是有效的，如果双方产生争议的，需要通过协商、调解、诉讼等方式进行处理，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师，我们将竭诚为您服务。
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