网站首页  词典首页

问题	开发商合同违约赔偿标准
释义	一、开发商合同违约赔偿标准     1、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。     2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。          二、房地产开发商违约的情形     1、房屋质量不符合合同约定的标准     我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。     实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：     一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。     二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。     2、房产证逾期未办下来的     逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。     那么这里的“一定期限”是多久呢?     这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。     开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。     三、房地产开发商的赔偿责任     房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。     住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。住宅使用说明书，《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。     根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。     根据法律规定可以得知，开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。以上便是法律网小编为您带来关于开发商合同违约赔偿标准的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
随便看	利息利息是什么意思 车辆异地年检可以吗 车辆办理保险带什么材料 刑事拘留后证据不足而释放,可以申请国家赔偿吗 传销异地报警警察受理吗 传销异地报警钱可以追回来吗 传销异地报警怎么报家人怎么办 车辆损失险赔偿多少 传销异地报警有用吗 合同如果用笔修改怎么办 离婚证异地领取需要什么 车管上牌时间多久 协议离婚公证书有用吗 传销异地报警怎么处理 车辆申请报废保险能退吗 抢劫与抢夺罪的区别 协议离婚公证书怎么写 车辆保险到期怎么续保 一方离婚在看守所能离婚吗 一方离婚在看守所怎么办 仲裁时效过了,去法院起诉一般会判吗 敲诈勒索立案可以撤销吗 刑事案件从立案到开庭需要多长时间 本息等额什么意思 刑事案件从立案到起诉多长时间 破产程序中的抵销权 破产程序中的担保债权 破产程序中的撤销权 破产程序中的行政处分 破产管理人 破产终结 破产罚则 破产能力 破产财产 破产财产变卖 破产财产的分配 破产费用 破产贿赂罪 破产还债案件的管辖 破坏人类和平与安全罪法典草案 破坏和平 破坏选举罪 破律乱正罪 破案 破案战役 破裂骨折 砷中毒 硫化氢中毒 硬专家 硬膜下血肿

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。