| 问题 | 个人受赠房屋如何缴纳契税 |
| 释义 | 个人受赠他人房屋应按规定缴纳契税，税率为3%。由于房屋赠与没有成交价格，按规定由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属，应按受赠房屋缴纳契税。 个人受赠房屋有两种类型： 1、受赠普通住房 经公证，甲将一套住房赠送给乙，税务机关参照市场价格核定此套住房的价格为80万元。乙应如何缴纳契税? 答：乙以受赠方式承受住房，应按照税务机关核定的价格的3%缴纳契税，应缴纳契税2.4万元。 注：受赠住房，无论是否为普通住房，均按3%的税率缴纳契税。 2、非法定继承人根据遗嘱承受房屋 甲立下遗嘱并经公证将其拥有的一套住房给其孙子乙。甲过世后，乙根据遗嘱取得房屋所有权。税务机关参照市场价格核定此套住房的价格为80万元。乙应如何缴纳契税? 答：由于乙不属于甲的法定继承人，其取得的房屋产权属于受赠行为，乙按照遗嘱取得的上述住房，应当按照税务机关核定的价格，按3%的税率缴纳契税，应缴纳契税2.4万元。 注：受赠住房，无论是否为普通住房，均按3%的税率缴纳契税。 个人受赠房屋缴纳契税需提供的材料： 1、契税纳税申报表、个人身份证明(核对原件)。委托他人办理纳税申报的，需提交委托书(原件)、委托人的身份证明(复印件)及受托人的身份证明(原件及复印件); 2、个人身份证明：居民身份证、户口簿(未成年人);港澳台同胞为回乡证、旅行证、大陆来往证、港澳台身份证;外籍个人为护照; 3、赠与公证书(原件及复印件)。 |
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