| 问题 | 什么是公共产房更换 |
| 释义 |
公房又称公房、国有住房。指国家和国有企事业单位投资、建设、销售的房屋。房屋出售前，其财产权（占有、使用、收益、处分）属于国家所有。目前，居民租住的公房按房改政策可分为两类：一类是可售公房，另一类是不可售公房。以上两类房屋均为使用权房屋。 公租房置换就是改变公租房的性质，办理产权证，实现房屋交易。合格目的地：合格目的地必须具有下列证书： 1。商品房合同及契税发票原件。 2。二手私房交房的产权证和契税发票原件。 3。32家符合天津市房屋置换条件的企业产权过户时的房屋原件和发票原件。 4、本人或配偶有新建商品房或二手房，且两年内购买的商品房或二手房（全额发票、契税、房产证或商品房合同），子女有新建商品房或二手房，并且可以在同一户籍下与出卖人使用两年。不符合上述条件为不合格。操作步骤： 1。登记和评估房子。 在2天和3天内，签署代理，确认验房和挂牌时间。 3。缴纳退市保证金4000元，签订退市意向书。 4。退市第四天确定买家。 5。退市后，通知买卖双方在3个工作日内到天津地产更换“进货部分”（审核相关证明），并签订转让合同。期间，出卖人应携带房屋复印件原件、身份证、户口簿、公章、当月租房券。购房人应携带身份证原件、户口簿原件、复印件、印章和房款。过户费计算公式：房屋租赁面积×1.3×6元/m2。第二，不合格的目的地： 1。过户费计算公式：房屋交易价格×2%+房屋租赁面积×1.3×6元/m2。 2。缴纳评估费50元。 3。转移过程大约在一个月内完成。操作步骤：登记评估-金方审核-房管站审核-金方审核-签约代理-押金-退市-出入库（退证）。5、夫妻或父母子女之间的转移户口不需要挂牌。 对于公共产房交易，要注意四点： 1、准备在天津购买二手公共产品的，必须持有天津市户籍。 2准备出售产房的人员必须在同一户籍下签署相同的签名。三。避免高价。因为置换天津楼盘有优先回购公房的权利，为了防止其回购或其他购房者“持刀夺爱”，购房者巧妙地利用高价的“游戏规则”要求卖房者在房屋挂牌时加价，但出现卖房者不加价的情况成交后不将差价返还给买方最容易引起纠纷。在挂牌期间，房屋被天津房地产置换或由买受人以外的第三方退市的，第三方（买受人、出卖人、中介人）免予登记，中介人应将全部费用退还买受人。以上是小编为您整理的相关知识。相信通过以上的知识你已经有了一个大致的了解。如果你的情况更复杂，法律咨询网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。你知道吗 |
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