| 问题 | 逾期交货罚款标准 |
| 释义 |
1、 延迟交房的处罚是什么？房屋迟延交付违约金的计算标准：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于违约造成的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十六条，对商品房销售中违约金的赔偿性质也进行了明确：当事人因违约金过多要求减少违约金的，标准为违约金造成的损失的30%；当事人因违约金过多要求减少违约金的违约金的标准应为30%，如果约定的违约金低于造成的损失，违约金的数额应根据违约造成的损失确定。合同约定的违约金过低，不能弥补实际损失的，依照合同法的规定，法院可以请求增加赔偿数额。第二，开发商延迟交房该怎么办。如果开发商不能按时交房，购房者可以根据不同情况采取不同的方式维护自己的合法权益。根据延迟交付的不同情况和原因，可分为以下几种情况： （1）开发商延迟交付，经催交后在合理期限内未履行，但鉴于延迟交付的原因，在这种情况下，买方没有必要终止采购合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责事由，但在买方可承受的范围内。比如开发商的资金问题导致停工一段时间，这段时间已经恢复。购房者可以选择等待，要求开发商承担违约金。（2） 开发商逾期交付，经催告后在合理期限内不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，买受人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。（3） 开发商经催交后在合理期限内交付的，买受人不能要求解除合同，但可以要求开发商按延误天数支付违约金。 一句话，购房者在遇到延迟交房时，不可能清楚地知道开发商延迟交房的原因，或者知道的不是真正的原因，所以除了上述解决办法外，还需要注意一些其他的事项，比如：在签订购房合同时，购房者需要注意的是：应注意合同中关于交货期的规定，对迟延交货的处理等没有约定。我们得签个协议。尽量在购房合同中反映这一问题，以便出现问题时有证据。 以上是法律咨询网小编为您总结的相关信息。我希望它能帮助你解决这个问题。在我们的生活中，很多事情都需要专业律师的帮助。法律咨询网岛上有许多律师。我们可以在线咨询专业律师。你知道吗 |
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