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购房贷款有很多种，包括公积金贷款和商业贷款。贷款前，首先要知道自己的公积金账户里有多少钱，单位每月给你多少钱。只有了解自己的情况，才能获得贷款。公积金是职工的一种福利，贷款利息远低于商业贷款。一般来说，商业贷款可以与公积金相结合。如果你想借很多钱，但你的公积金余额不多，你可以联合贷款。自己确定公积金，就是选房子。确定房子的总价和首付。总价减去首付就是贷款。首付不是贷款，所以你必须手头有一些现金。一般首付是30%。如果你手头的钱超过了首付的30%，你也可以给现金。这样做的原因是为了减少你的借款金额，因为贷款需要利息。就总金额而言，你给的现金越多，借的钱就越少。当然，这取决于你自己的情况。在贷款中，应该有担保。比如想借10万元，就得提供5万元的公积金担保。你可以在你的城市找到朋友一起工作。公积金总余额将在5万元以上。除了公积金担保，还有存折担保和房产证担保，但这两种担保比较麻烦。存折担保：如果你想借10万元，就得借11万元，存折到期后不能取款。房地产担保取决于你提供的房地产面积。太小了，只能是本地的。
担保是由他人向您提供的担保，您可以从自己的账户中取款。一年一次。因此，收钱和放贷是两个不相关的过程。贷款完成后，银行会给你一个账号，公积金中心会计算出你每个月需要还的钱。你只需要在每月20天前把钱汇入这个帐号。你也可以提前还款，但你必须贷款一年。提前还款可以减少利息。但这取决于你和银行签订的合同。仅用于商业贷款的，按照自身承受能力确定还款金额，资金承受能力按照以下三个标准衡量：1。月还贷额≤月可支配收入的50%—月物业管理费。贷款月还款额≤月可支配收入的55%—月物业费—其他债务月平均还款额；3。现金、银行存款等应急资金需要能够维持3个月以上的日常开支，以备不时之需。需要注意的是，多数银行提供的是改变房贷还款方式的业务，并提供贷款还款组合方式。如果发现目前的房贷还款方式不合适，应咨询专业人士，选择合适的组合方式进行改变，以免损害自己的信用，或使负担和压力过大。增加首付层数可以规避利率风险（非固定利率住房贷款）。以一笔50万元的15年期贷款为例，首付为20%，6.12%的利率比5.51%的利率高出23572.43元。当首付为30%时，增加额为20625.87元，即首付确定后，利率带来的增加额与首付成反比。首付比例越高，利率涨幅越小。所以购房者不妨考虑提高首付比例，以降低成本。而且，如果增加首付，还可以减轻购房者的月供负担：假设利率为5.51%，首付30%低于首付20%，减少购房费用73585元，月供408.81元；如果利率为6.12%，首付30%低于首付20%，购房费用减少76531.84元，月供减少425.17元。目前，大多数银行在提供等额本息贷款时都有收入限制。相对而言，由于初始还款金额较高，等额本息贷款的门槛高于等额本息贷款。以一笔20万元的15年期贷款为例，等额本息每月还款约1707元。多数银行要求贷款人的月收入在3000元以上。同一笔贷款，同一笔本金还款，首月还款2200元，银行会自动将门槛提高到4000元。在选择贷款方式时，还应考虑不同方式的收入要求。
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