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问题	网签之后退房违约金是多少
释义	一、网签之后退房违约金是多少     网签后退房违约金的数额，应当根据以下情形进行确定：     1.双方当事人在合同中直接约定违约金具体数额的，应当由违约方按照具体数额向对方当事人支付违约金；     2.在合同中约定违约金计算方式的，应当先按照计算方式计算出违约金的数额，再由违约方按照得出的数额支付违约金。     《中华人民共和国民法典》     第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     二、房屋买卖合同网签的效力     房屋买卖合同网签的效力是合同生效后对合同双方都具有约束力，应当按照合同约定履行义务。     《民法典》第二百一十五条     当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。          三、网签购房合同的注意事项有哪些     法律网提醒您，网签购房合同的注意事项有：     1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。     2.网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。     3.网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。     4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。     5.网签时一定要认准交房日期是否确定。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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