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问题	3楼厨房下水道反水怎么解决
释义	一、3楼厨房下水道反水怎么解决     3楼厨房下水道反水的解决方式有：可以协商解决。如果保修期未届满，开发商应当承担维修义务。如果业主自行维修，维修费用也应由开发商承担。如出现其他情形的质量问题，应当根据具体情况，确定解决办法。     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。     交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。     二、3楼厨房下水道反水物业有责任吗     法律网提醒您，厨房反水物业的责任要视情况而定：     1.物业公司要根据物业管理合同的规定对小区的业主享有收取物管费的权利，同时承担物业管理的义务。对小区下水设备的维护和清洁当然是物业公司的义务;     2.物业公司承担责任的前提是，物业公司必须存在过错，例如物业公司对下水设备维护不及时，维修不及时或清洁不力等原因所致，则物业公司就应承担维修，赔偿等责任;     3.如果下水道返水的原因是开发商规划设计的问题，或者是业主本身堵塞下水管道，或是其他业主堵塞下水管道的原因，则物业公司不应承担责任。          三、因3楼厨房下水道反水与物业产生纠纷怎么办     1.物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式；     2.协商不成的可以请基层组织进行调解；     3.协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉；     4.如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。     引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十条
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