| 问题 | 办理房屋抵押登记 |
| 释义 | 以个人所有的房屋所有权设定抵押应备要件： 1、抵押当事人的有效身份证件; 2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”; 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》); 4、第三人提供担保的,须提交"担保承诺公证书";委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件; 5、房屋价值评估报告或价值资料; 6、抵押权人同意办理的"私有房产抵押登记申请书"; 7、登记机关要求提交的其它证明材料。 以单位所有的房产设定抵押应备要件： 1、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》;委托还须提交“委托公证书”及被委托人有效身份证件; 2、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》; 3、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”; 4、房屋价值评估报告或价值资料; 5、经主管部门批准，抵押权人同意办理的“单位房产抵押登记申请书”; 6、登记机关要求提交的其它证明材料。 以预购商品房期权按揭设定抵押应备要件： 1、抵押借款人的合法身份证明(居民身份证、户口本或其他有效居留证件); 2、预购房屋合同(已经房地产行政主管部门登记备案的生效合同); 3、房地产商出具的“个人住房推荐保证书”; 4、贷款银行认可的存款凭证; 5、“个人住房按揭借款抵押合同公证书”; 6、贷款银行审核批准的住房抵押“按揭贷款审批表”; 7、抵押权人同意办理的“私有房产抵押登记申请书”; 8、登记机关要求提交的其它证明材料。 以在理工程期权设定抵押应备要件： 1、在建工程抵押申请书; 2、“法人代表授权委托公证书”(包括委托人、受托人有效身份证件); 3、抵押承诺书; 4、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》; 5、已技人在建工程的工程款; 6、施工进度及工程竣工日期; 7、抵押当事人双方确定并用红线标示的工程平面图; 8、抵押权人审查同意办理的“单位房产抵押登记申请书”;[page] 9、登记机关要求提交的其它证明材料。 以待销售商晶房设定抵押应备要件： 1、待销售商品房抵押登记申请书; 2、“法人授权委托公证书”(包括委托人、受托人有效身份证件); 3、抵押承诺书; 4、抵押商品房清单; 5、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》; 6、房屋竣工验收审批表; 7、抵押权人认可的房屋销售价或评估价; 8、抵押当事人双方确认并用红线标示的抵押物平面图; 9、抵押权人审查同意办理的“单位房产抵押登记申请书”; 10、登记机关要求提交的其它证明材料; |
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