| 问题 | 小区广告收入你分到红了吗 |
| 释义 | “人家业主都分到红了，我们却只有‘干瞪眼’。”说起楼顶上的广告牌，渝中区半岛利园主马先生就是气愤——广告牌立了整整3年，租金去向却是一团迷雾，没人说得清。昨日，该小区近百名业主集体向物管公司“发难”，将一份有百名业主签名的申请递交至公司，要求公司公布广告牌的收支明细账。 业主质疑物管“捣鬼” 昨日，记者来到半岛利园小区。该小区分A、B两栋楼，每栋28层，B栋每层11户。引起争议的那块广告牌，就矗立在B栋楼顶。 南岸区海棠丽景小区屋顶上一块广告牌，给小区带来了每年5万元的收入。1月22日，该小区185个业主，每人每户领到了150元到450元不等的红包。“我们小区广告牌，位置更好、更大，业主却没有一分收入。”半岛利园B栋19楼业主马先生说。 该小区B栋居民熊先生告诉记者，2006年6月他正式入住该小区时，就已经有一家广告公司的广告牌立在楼顶了。3个月后，广告牌上的内容又变成了“光大银行”字样。当时，广告公司曾支付过2万元使用费，这笔钱由该小区物管公司——鸿皓物业代为保管。此后，广告牌的相关事宜就一直由物管公司出面处理，但公司却一直没向业主公布广告牌收支情况。 “广告费每年几十万” “这个广告牌，完全是黄金位置。”B栋12楼居民张勤建指着楼顶说，小区依长江而建，地处渝中半岛的要害，正对两座长江大桥以及南坪会展中心，“整条南滨路几乎都可以看见广告牌，商业价值极大。” “有的说每年40万，有的说是100万。”关于广告牌的租金，张勤建称起码有五六个版本，但都是道听途说，没有依据。“但是每年几十万应该不成问题!” 尽管大家的意见都很大，但小区却因为迟迟未成立业主委员会，而让广告牌的事情一拖再拖。25楼的居民尹先生称，小区里的老人没有精力，年轻人又忙于上班，没时间，物管公司也不愿出来牵头。“说白了，我们缺乏一个主体，说什么，都只能代表个人意见。” “但这也不能成为物管‘闷起整’的理由啊，而且立广告牌，也未征求业主同意。”业主万代黎称。 物管不愿正面回应 针对此事，记者随即致电鸿皓物业公司的于主任(音)。她在电话中表示，公司已经收到了业主提交的联名申请，正在进行研究。 于主任在电话中强调：“我们肯定站在业主这一边。”她表示，广告牌所得收入，除去维护费用外，会全部用于小区的公共设施建设。[page] 3年的广告费究竟是多少?于主任称自己才到公司不久，“不太清楚”;账目何时公布?于主任称所有事情需经过上级主管同意，才能拍板，她一个人说了不算;物管公司对业主的反映持何种态度?她仍表示要请示上级主管，不方便正面回答。 对于广告牌收入用于公共设施建设的说法，业主马先生并不赞同，他称：“搬进小区三年，没看到小区有啥变化。”不少业主表示，一定要物管给个明白账，否则将采取法律手段讨个说法。 广告费应属于业主 重庆市衡信律师事务所唐用强律师说，根据《中华人民共和国物权法》72条和73条的有关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间、户外墙面、绿地、楼顶等，属于业主共有，利用这些公共设施打广告所产生的收益，也应当为业主共同享有。物管无权享有广告收入，除非是业主委员会委托物管办理，物管才有资格享受收入分成。另外，要在小区内打广告，也应先征得业主委员会或全体小区业主的同意。 引用法条： [1]《中华人民共和国物权法》第七十二条 |
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