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问题	现在小区地下车位开发商能不能对外出售
释义	一、现在小区地下车位开发商能不能对外出售     （一）房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理：     １、是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。     ２、是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。             　　二、小区对外出售车位的注意事项     （一）看能否办理产权证。业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。     （二）租赁车位有限期２０年。租赁车位、车库最长有效期只有２０年。根据《合同法》第２１４条规定：“租赁期限不得超过２０年。超过２０年的，超过部分无效。”      　　三、购买车位手续有哪些     （一）凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。如无购买意向，其他业主有意购买，则根据“地库车位租赁协议”，已租赁该车位的业主，应在１５日内让出该车位。     （二）购买车位的业主需支付车位维修基金，契税等相关费用。     （三）地下车库车位购买后是可以买卖的，但是只限于卖给同小区的业主。     以上内容就是法律网小编整理的关于现在小区地下车位开发商能不能对外出售相关内容，房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的，如果大家还有其他法律问题的欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第两百一十四条
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