一、房产抵押贷款需要满足哪些条件
房产抵押贷款的条件有：
1.个人要求：
(1)行为人是具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；
(2)信用状况良好，无重大不良信用记录；
(3)具备还款能力。
2.房子要求：
(1)要求产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证；
(2)须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。
二、申请房产抵押所需的必备材料是什么
申请房产抵押所需的必备材料是：
1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2.购房协议书正本。
3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5.开发商的收款帐号1份。
三、房产抵押贷款需要夫妻共同签字吗
法律网提醒您，房产抵押贷款是否需要夫妻共同签字，视情况而定：
1.抵押贷款时，如果房产是夫妻双方的共同财产，将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过夫妻共同签字才行；房屋属于夫妻双方共同财产的，夫妻双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张；
2.如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
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