| 问题 | 是否只建立了在线购买合同 |
| 释义 |
1、 只有在网上签订的购房合同才成立，第10条规定，当事人以书面、口头和其他形式订立合同，法律、行政法规规定应当采用书面形式，应采用书面形式。如果双方同意采用书面形式，则应采用书面形式。第11条规定，书面形式是指能够有形地表达合同、信函和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）所载内容的形式。根据上述规定，法律对合同形式没有明确要求。甚至口头合同也被接受。书面合同还包括电子数据交换。只要内容能清楚地标明。对于购房者来说，即使他们没有与开发商签订书面合同，他们也已经以网上签约的形式就合同的具体条款达成了协议，即邀请和承诺的合同订立流程已经完成，合同已经订立。如果一方因房价上涨或其他原因拒绝履行，则违反了诚信原则，其主张不应得到支持。如何签订正式的购房合同（一）仔细阅读合同内容。在获得合同法后，买方不应首先签署合同，而应首先仔细阅读合同内容。如果他不理解某些术语和专业术语或概念模糊，他可以咨询相关机构，并在完全理解它们后开始签署（II）确定签署主体-与双方签订的协议。合同双方的协议应认真核实房地产开发商的基本情况，确认企业名称与营业执照名称完全一致，以避免不必要的纠纷。因为在商品房销售中，很多开发商会委托代理公司销售自己的房地产。因此，在签订“商品房”时，无论是联系开发商还是其委托的销售公司，买受人都应明确签约主体，交易中涉及的所有书面文件和资料也应由签约主体出具。这样，就可以避免“多卖一套房子”或骗取房款后携款潜逃的现象 （三）合同第一条-工程建设依据 1。注意土地使用寿命。根据中国法律法规，住宅用地的土地使用权为70年，商业用地的土地使用权为40年。如果开发商提前取得土地使用权，买受人晚签合同，将对买受人的土地使用权产生一定影响。注意开发商的三证：国有土地使用证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证。如果合同中缺少一份证书，买方最好不要签署合同，因为如果开发商不申请该证书，开发商就无法获得商品房预售许可证，则可能无法办理房屋所有面积和土地使用证 （IV）合同第2条-商品房销售依据。如果开发商未能获得商品房预售许可证，为实现顺利销售，在合同中填写虚假或过期的预售许可证号码构成欺诈 （五）本合同第三条——买受人购买商品房的基本情况。买受人应首先明确约定所购房屋的具体建筑编号、楼层和房间号，以避免开发商出售多套房屋。其次，明确约定建筑的层高、主体结构、建筑面积和内部面积。明确房间类型（多房、多厅） （IX）合同第7条-买方逾期付款的违约责任本条规定了我方的违约责任。应注意，约定的逾期时间应尽可能长，以确保合同能够继续履行。合同约定的违约金越低越好。每天尽量不要超过3/10000 （x）合同第8条-面积确认和面积差异处理。当面积差异较大，买受人有权终止房屋并要求返还房屋时，利息按同期银行贷款利率计算，通常开发商同意同期银行活期存款利率；应商定套房内建筑面积的误差范围。在实践中，部分总建筑面积在约定范围内，但共用面积过多导致套房建筑面积大幅缩水，直接侵害了买方利益。面积误差率=（产权登记面积-合同面积），合同面积×100%。 以上是相关答案。只要在线签署的合同不违反国家规定，并且是双方意思的表达，则该合同成立。书面形式是指能够有形地表达合同、信函和数据电文所包含内容的形式。如果您有其他法律问题，可以咨询luba的相关律师。com |
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