| 问题 | 预付款和定金的区别是什么 |
| 释义 |
押金和预付款的区别是什么？押金的责任是，如果一方违约，押金应加倍。预付款的实质是押金。如果一方提前下单，则在销售过程中不能违反合同，在没有双倍返还的情况下返还预付款 ，尽管房地产公司声称只收取押金，到期不交付房屋的人承担双倍返还的责任，未与买方签订任何合同。收到定金后，只开具收据，并故意在收据上注明预付款。收到定金后，以同样的方式将同一套房子出售给他人，最后以最高价格出售。其他买不到同一套房子的买家只能收回房地产公司退还的房款。他们既不能得到房子，也不能要求房地产公司两次退还押金。原因是定金和预付款是两个不同的法律概念，具有不同的法律后果。定金是一种担保形式，合同一方为了证明合同成立，在根据法律或双方协议应支付的金额内，提前向另一方交付一定金额的款项。根据《中华人民共和国担保法》的规定，保证金的金额由双方约定，但不得超过主合同标的物金额的20%。押金具有预付款的性质。预付款主要体现在两个方面：一是预付款应当在债务履行前支付；第二，定金金额应在合同规定的付款金额内。定金是一方在债务履行前向另一方交付款项的担保方式之一，在债务履行时具有不返还或双倍返还的效果 尽管定金和预付款都是一方支付给另一方的款项，不超过合同规定的付款金额且具有预付款性质的，它们主要有以下区别：（1）预付款的作用是帮助接受预付款的一方解决财务困难，使其更有条件按照合同妥善履行；虽然保证金也起到了这一作用，但它主要在于履行担保合同；（2） 保证金的设立以当事人之间的合同为基础，即设立保证金的合同。它从属于主合同。支付预付款是主合同的内容之一，不构成从属合同。（3） 定金一般一次付清，预付款可一次付清或分期支付；（4） 押金的效力是，如果支付押金的一方不履行其义务，则无权要求退还押金。接受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金。预付款不具有此类效力。支付预付款的一方不会因其未能履行其义务而失去要求返还预付款的权利，收到预付款的一方不会因其未能履行其义务而双倍返还预付款。押金是惩罚性的，而预付款不是 买“期房”要注意什么 说明：如果你想买期房，首先要看“五证”：预售商品房时，房地产开发商应具备《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目开工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。前两个证书由市规划委员会颁发，开工证书由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和住房局颁发 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。