| 问题 | 谁应该修理这座房子破裂的水管 |
| 释义 |
法律意见： 我是房客。早上九点多我出门后，房东卫生间的进水管爆裂，房子被淹了，地板也湿透了。房东的房子已经翻修了五年多，水管也从未更换过。我想问一下，我和房主之间的责任如何划分，我们应该承担什么样的责任（房主希望我们负全部责任，我认为这与我们无关，这是房主自己的设备老化造成的事故） 法律咨询网.com的律师回答： 业主有义务出租，业主还负责维护室内设施，包括水管。因此，如果您故意破坏水管，您应承担维修责任，否则房屋所有人应承担全部责任。在您描述的情况下，您没有过错，相关责任应由房东承担。业主有义务对水管和室内设施进行翻新，直至其适合居住。你也可以要求房东赔偿由此造成的直接经济损失。控方需要在被告所在地的法院，通常在注册居住地或惯常居住地（居住一年以上）。当然具体情况和最终处理办法需要根据案件的细节和证据来确定 相关法律知识： 签订房屋租赁合同 房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人在租赁房屋时签订的协议明确双方的权利和义务。作为房屋承租人，我们不仅要了解自己的权利，还要了解自己的义务。具体而言，房屋租赁合同应包括以下条款： 1。双方的情况应在合同中说明出租人和承租人的姓名和地址。房屋的具体情况，房屋的具体位置，表明房屋的确切位置，如某个房间在某条路的某个号码；住房面积；房屋装饰，简要介绍房屋墙体、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间的装饰；提供设施和设备，并简要列出出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备；房屋的产权和产权所有人应说明房屋的产权类型、产权所有人是谁、出租人和产权所有人之间的关系以及房屋是否已被产权所有人出租。该房屋的用途主要描述以下两点：该房屋是否用于承租人自己的住宅、承租人的家庭或允许承租人或其家庭与他人居住；住房只能用于居住，还是可以同时用于其他用途，如办公室等 4。租赁期限 由于承租人不想频繁搬家，出租人也不想在短时间内找到新的承租人，双方需要一个相对稳定的时间，因此有必要在合同中约定一个期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回该房屋，承租人不得放弃该房屋出租另一房屋。期满后，承租人将把房屋归还出租人。承租人继续出租房屋的，应当事先通知出租人。经出租人协商同意，承租人可以继续出租该房屋。如果承租人想搬出，但未能找到合适的新住所，出租人应自行决定延长租赁期限。租金及支付方式房屋租金由出租人与承租人协商确定。租赁期内，出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年度支付、半年支付和季度支付。如果你一次性支付更长时间的租金，你可以与出租人讨价还价并要求一些优惠。然而，从承租人的经济承受能力来看，每月或每季度付款造成的经济负担相对较小。出租人是房屋的财产所有人或财产所有人的客户，因此，修理房屋是出租人的责任。承租人应在租赁前仔细检查房屋及其内部设施，以确保日后能够正常使用。如果房屋或设施在正常使用过程中损坏，承租人应及时通知出租人，并要求物业管理公司进行维修。但是，如果损坏是由于承租人使用不当造成的，承租人应负责修理或赔偿。如果出租人无法维修房屋，承租人可共同承担维修费用，承租人承担的维修费用可抵消应付租金或由出租人分期偿还。房屋条件发生变化时，承租人应当爱护房屋及各种设施，不得擅自拆除、改建、扩建、增加。确需变更房屋的，应当征得出租人同意，并签订书面协议。转租协议有些承租人不想独自生活，而是想通过转租获得租金收入。由于该转租关系到出租人的利益，双方应在合同中约定转租。如果允许转租，双方可协商确定转租收入的分摊比例；如果不允许转租且承租人未经授权转租，出租人有权终止租赁合同。违约责任在签订合同时，双方应考虑可能发生的违约行为，并在合同中明确相应的处罚方法。例如，如果承租人未能按时支付租金，出租人可以提前终止合同，让其迁出；如果出租人未能按照约定提供家具，承租人可与出租人协商降低租金等。租赁合同的变更和终止，出租人和承租人认为有必要变更合同的上述条款，如租赁期限和租金，双方可以通过协商改变合同。承租人因工作变动需要与他人交换房屋的，应当事先征得出租人同意。换房后，原租赁合同终止，出租人与新承租人签订新的租赁合同。如果出租人和承租人中的一方希望在合同到期前提前终止合同，应提前通知另一方，并根据合同或协商给予另一方一定的赔偿。如果合同到期，合同将自然终止 |
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